30. 4. 2025
Za kolik opravdu můžete prodat svou nemovitost? Nejde jen o lokalitu
Stanovit správnou cenu nemovitosti je klíčovým krokem, který může rozhodnout o úspěchu vašeho prodeje. Mnoho lidí se domnívá, že stačí porovnat ceny podobných nemovitostí v okolí, ale skutečnost je mnohem složitější. Každá nemovitost je unikátní a její hodnota závisí na řadě faktorů, které nemusí být na první pohled patrné. V tomto článku se podíváme na to, co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti a proč je dobré mít po boku odborníka, který vám pomůže s jejím oceněním.
Co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Při určování ceny vaší nemovitosti je důležité brát v úvahu více než jen lokalitu. Technický stav nemovitosti, její dispozice, počet podlaží a další faktory hrají zásadní roli. Například, byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do parku může mít zcela jinou hodnotu než ten, který směřuje do rušné ulice. Dále je důležité zohlednit, zda byla nemovitost nedávno zrekonstruována, jaká je její energetická náročnost a zda má další výhody, jako je vlastní parkovací místo nebo sklep. Tyto detaily mohou výrazně ovlivnit, jakou cenu jsou kupující ochotni zaplatit.
Proč se vyplatí spolupracovat s odborníkem?
Mnoho lidí se snaží odhadnout cenu své nemovitosti podle inzerátů, ale to může být klamné. Skutečná prodejní cena se často liší od nabídkové ceny, a to i o desítky tisíc korun. Odborník na reality má přístup k aktuálním tržním datům a zkušenostem, které mu umožňují přesněji ocenit vaši nemovitost. Navíc vám může poskytnout cenné rady ohledně marketingové strategie a prezentace nemovitosti, což může výrazně zvýšit šance na úspěšný prodej.
Jak správně ocenit svou nemovitost?
Ocenění nemovitosti není jen o číslech, ale také o pochopení emocí kupujících a celkového dojmu, který nemovitost vyvolává. Pokud stanovíte příliš vysokou cenu, riskujete, že se nemovitost nebude prodávat, a naopak, příliš nízká cena může znamenat ztrátu zisku. Proto je důležité mít po ruce odborníka, který vám pomůže najít tu správnou rovnováhu.
Pokud si nejste jisti, jakou cenu by vaše nemovitost mohla mít, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na mém webu. Společně najdeme ideální prodejní strategii.
Autor: Ilona Nováková
V realitách jsem začala pracovat v roce 2008, v obchodě ale dělám od doby, kdy jsem opustila školu.
Reality se staly mojí srdcovkou. V této práci se snoubí všechno, co mě naplňuje. Pomáhám lidem v náročné životní situaci řešit vše tak, aby to bylo pro ně co nejvýhodnější a aby se necítili pod tlakem. Při tom musím zohlednit i všechny nutné legislativní a logistické procesy. Různorodost a komplexnost práce realitního makléře mě nutí stále na sobě pracovat a vzdělávat se, protože jenom tak mohu zajistit svým klientům své služby na co nejvyšší úrovni.
Ráda s klienty nejprve všechno podrobně rozeberu, abych jim pak mohla najít řešení "šité na míru". Vždycky tvrdím, že stejně jako získat z prodeje co nejvyšší cenu, je neméně důležité projít procesem v klidu a bez zbytečného stresu a obav. A já vím, že to jde.
K tomu všemu samozřejmě musím využívat i moderní marketingové nástroje, sledovat vývoj realitního trhu a neustále se vzdělávat. Točím video prohlídky, vytvářím Home Staging a pracuji na sociálních sítích. Jednám s katastry nemovitostí, zajišťuji potřebné doklady, jednám s bankami a finančními poradci, konzultuji možná řešení, zajišťuji kontinuitu všech procesů, převádím média, konzultuji daňové otázky atd. Mým cílem je vždy spokojenost klienta. Podle toho poznám, že dělám svoji práci dobře.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Pokud Vás zajímá cokoliv dalšího, neváhejte mě kontaktovat. Úcta a profesionální přístup ke klientům jsou pro mě naprostou samozřejmostí a prioritou. Během své realitní praxe jsem se obklopila opravdovými profesionály a ráda Vám svoje i jejich služby poskytnu.
Těším se na spolupráci s Vámi.