24. 2. 2025
V dnešní době je pro každého prodávajícího nemovitosti velmi důležité mít na paměti, že k prodeji nemovitosti patří i povinnost předložit projektovou dokumentaci. Tato povinnost vyplývá z platné legislativy, konkrétně ze zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu. V mém článku se podíváme na to, jaké dokumenty byste měli mít připravené a proč je důležité je předat kupujícímu. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak se vyhnout možným komplikacím při prodeji vaší nemovitosti.
Co je projektová dokumentace?
Projektová dokumentace je soubor dokumentů, které popisují technické a architektonické aspekty stavby. Obsahuje plány, výkresy, technické zprávy a další důležité informace, které jsou nezbytné pro realizaci a údržbu nemovitosti. Její existence je klíčová nejen pro stavební povolení, ale také pro budoucí údržbu a případné úpravy stavby. Bez ní se mohou kupující dostat do problémů, které mohou vést k právním sporům.
Jaké dokumenty by měly být součástí projektové dokumentace?
Mezi základní dokumenty, které by měly být součástí projektové dokumentace, patří stavební povolení, projektová dokumentace, revizní zprávy a doklady o kolaudaci. Tyto dokumenty dokazují, že stavba byla postavena v souladu s platnými předpisy a normami. Doporučuji vám mít všechny tyto dokumenty v pořádku, abyste se vyhnuli komplikacím při prodeji.
Jaké jsou důsledky neplnění této povinnosti?
Pokud prodávající nedodá projektovou dokumentaci, může to mít vážné důsledky. Kupující může požadovat slevu z kupní ceny, nebo dokonce odstoupit od smlouvy. V některých případech může být prodávající dokonce odpovědný za škody, které vzniknou v důsledku nedostatečné dokumentace. Je tedy v zájmu každého prodávajícího mít všechny potřebné dokumenty v pořádku.
Jak se připravit na prodej nemovitosti?
Před prodejem nemovitosti doporučuji provést důkladnou revizi všech potřebných dokumentů. Zkontrolujte, zda máte všechny platné dokumenty a zda jsou aktuální. Pokud některé dokumenty chybí, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám mohou pomoci s jejich získáním. Tímto způsobem zajistíte hladký průběh prodeje a vyhnete se případným komplikacím.
Povinnost mít projektovou dokumentaci k prodávané nemovitosti je důležitým aspektem, který by žádný prodávající neměl podceňovat. Správně připravené dokumenty mohou výrazně usnadnit celý proces prodeje a ochránit vás před možnými problémy. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Ráda vám pomohu!
Autor: Ilona Nováková
V realitách jsem začala pracovat v roce 2008, v obchodě ale dělám od doby, kdy jsem opustila školu.
Reality se staly mojí srdcovkou. V této práci se snoubí všechno, co mě naplňuje. Pomáhám lidem v náročné životní situaci řešit vše tak, aby to bylo pro ně co nejvýhodnější a aby se necítili pod tlakem. Při tom musím zohlednit i všechny nutné legislativní a logistické procesy. Různorodost a komplexnost práce realitního makléře mě nutí stále na sobě pracovat a vzdělávat se, protože jenom tak mohu zajistit svým klientům své služby na co nejvyšší úrovni.
Ráda s klienty nejprve všechno podrobně rozeberu, abych jim pak mohla najít řešení "šité na míru". Vždycky tvrdím, že stejně jako získat z prodeje co nejvyšší cenu, je neméně důležité projít procesem v klidu a bez zbytečného stresu a obav. A já vím, že to jde.
K tomu všemu samozřejmě musím využívat i moderní marketingové nástroje, sledovat vývoj realitního trhu a neustále se vzdělávat. Točím video prohlídky, vytvářím Home Staging a pracuji na sociálních sítích. Jednám s katastry nemovitostí, zajišťuji potřebné doklady, jednám s bankami a finančními poradci, konzultuji možná řešení, zajišťuji kontinuitu všech procesů, převádím média, konzultuji daňové otázky atd. Mým cílem je vždy spokojenost klienta. Podle toho poznám, že dělám svoji práci dobře.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Pokud Vás zajímá cokoliv dalšího, neváhejte mě kontaktovat. Úcta a profesionální přístup ke klientům jsou pro mě naprostou samozřejmostí a prioritou. Během své realitní praxe jsem se obklopila opravdovými profesionály a ráda Vám svoje i jejich služby poskytnu.
Těším se na spolupráci s Vámi.