28. 9. 2022
Zpráva, že na trhu přibývá ležáků, by potěšila jistě milovníky zlatavého moku. Když je ale řeč o nemovitostech, pozitivní náboj zprávy je pryč. V nabídkách realitních kanceláří se začínají objevovat nemovitosti, které na majitele čekají měsíce. Makléři radí, zlevňujte.
Hypoteční trh se propadá
Na trhu s hypotečními úvěry byl zaznamenán meziroční pokles o tři čtvrtiny. Důvodem je ochlazení poptávky, přísnější podmínky bank při schvalování úvěrů a samozřejmě zdražení úvěrů od České národní banky. Měsíční splátka hypotečního úvěru se při koupi menšího bytu ve městě šplhá nad dvacet tisíc korun, úvěry se stávají nedostupnější. Kupující zároveň vnímají všeobecné zdražování, ohledně dlouhodobých závazků jsou opatrnější. Na dražší úvěry reaguje trh nemovitostí.
Kupující vyčkávají
Prodávající stále doufají ve vysokou cenu za nemovitost, ale makléři citelně vnímají ochlazení zájmu kupujících. Před několika měsíci se nemovitosti prodávaly v řádu týdnů od zveřejnění v inzerci, na prohlídky volaly desítky zájemců. Horečka po nákupu bezpečné investice ochladla, nemovitosti, které se objevují v nabídkách čekají na nové majitele i řadu měsíců. Jasným signálem o ochlazení poptávky je nárůst nabídky bytů v klasické panelové výstavbě. Roste počet nabídek na byty o dispozici 4+1 a 3+1 v původním stavu. Ve větších městech už jsou opět dostupné až desítky uvedených bytů.
Ke snižovaní cen se prodávající zatím příliš nechystají, řada makléřů ale při prvních konzultacích s prodávajícími doporučuje slevu deset až dvacet procent. Brzy se začnou v nabídkách objevovat byty s příznivější cenou. Slevy v desítkách procent, oproti současnému stavu, se ale konat nebudou.
Stavební pozemky stále v kurzu
Nesmělé snižování cen bytů a rodinných domů se rozhodně netýká stavebních pozemků. Stavební pozemky a vhodné parcely pro výstavbu výrazně zdražily. Ve velkých městech se jedná o zdražení v řádech stovek procent, oproti situaci před dvěma lety. Vzhledem k náročnému stavebnímu řízení a minimu stavebních pozemků v atraktivních lokalitách nelze očekávat, že by stavební pozemky měly v blízké budoucnosti následovat trend starších bytů a rodinných domů.
Stavební pozemek je stále zajímavou investiční příležitostí, řada rodin vyhledává dnes pozemky ke koupi s plánem prodeje až za desítky let.
Autor: Ilona Nováková
V realitách působím od roku 2008. Obchodu se ale věnuji prakticky celý svůj profesní život.
Za tu dobu jsem si potvrdila jednu důležitou věc – prodej nebo koupě nemovitosti není jen obchod. Je to zásadní životní krok, který si zaslouží klid, jistotu a správné vedení.
Reality se pro mě staly skutečnou srdcovou záležitostí. Na své práci mám nejraději to, že mohu lidem pomáhat v momentech, které bývají často náročné – ať už jde o prodej rodinného domu, řešení majetku po rozvodu, nebo hledání nového domova. Mojí prioritou je vždy najít takové řešení, které dává smysl nejen finančně, ale i lidsky.
Každá spolupráce u mě začíná rozhovorem. Potřebuji pochopit Vaši situaci, Vaše priority i obavy. Teprve potom navrhuji konkrétní postup – vždy „na míru“. Vím totiž, že stejně důležité jako dosažení co nejlepší ceny je i to, abyste celým procesem prošli v klidu, bez zbytečného stresu a nejistoty. A to je přesně to, co svým klientům pomáhám zajistit.
Postarám se o celý průběh obchodu – od přípravy nemovitosti (včetně home stagingu a prezentace), přes marketing a komunikaci se zájemci, až po právní a administrativní procesy. Jednám s katastrem, bankami, finančními poradci, zajišťuji potřebné dokumenty i návaznost všech kroků, aby vše proběhlo hladce a bezpečně.
Neustále sleduji vývoj trhu a pracuji s moderními nástroji – využívám video prohlídky, cílený marketing i sociální sítě, aby Vaše nemovitost oslovila ty správné kupující.
Za každým prodejem vidím konkrétní lidský příběh. A právě proto věřím, že tak důležité rozhodnutí by nemělo být ponecháno náhodě.
Pokud zvažujete prodej nebo koupi nemovitosti a chcete mít vedle sebe někoho, kdo Vás tímto procesem provede s jistotou a klidem, ráda Vám budu oporou.
Budu se těšit na naši spolupráci.