28. 09. 2022
Zpráva, že na trhu přibývá ležáků, by potěšila jistě milovníky zlatavého moku. Když je ale řeč o nemovitostech, pozitivní náboj zprávy je pryč. V nabídkách realitních kanceláří se začínají objevovat nemovitosti, které na majitele čekají měsíce. Makléři radí, zlevňujte.
Hypoteční trh se propadá
Na trhu s hypotečními úvěry byl zaznamenán meziroční pokles o tři čtvrtiny. Důvodem je ochlazení poptávky, přísnější podmínky bank při schvalování úvěrů a samozřejmě zdražení úvěrů od České národní banky. Měsíční splátka hypotečního úvěru se při koupi menšího bytu ve městě šplhá nad dvacet tisíc korun, úvěry se stávají nedostupnější. Kupující zároveň vnímají všeobecné zdražování, ohledně dlouhodobých závazků jsou opatrnější. Na dražší úvěry reaguje trh nemovitostí.
Kupující vyčkávají
Prodávající stále doufají ve vysokou cenu za nemovitost, ale makléři citelně vnímají ochlazení zájmu kupujících. Před několika měsíci se nemovitosti prodávaly v řádu týdnů od zveřejnění v inzerci, na prohlídky volaly desítky zájemců. Horečka po nákupu bezpečné investice ochladla, nemovitosti, které se objevují v nabídkách čekají na nové majitele i řadu měsíců. Jasným signálem o ochlazení poptávky je nárůst nabídky bytů v klasické panelové výstavbě. Roste počet nabídek na byty o dispozici 4+1 a 3+1 v původním stavu. Ve větších městech už jsou opět dostupné až desítky uvedených bytů.
Ke snižovaní cen se prodávající zatím příliš nechystají, řada makléřů ale při prvních konzultacích s prodávajícími doporučuje slevu deset až dvacet procent. Brzy se začnou v nabídkách objevovat byty s příznivější cenou. Slevy v desítkách procent, oproti současnému stavu, se ale konat nebudou.
Stavební pozemky stále v kurzu
Nesmělé snižování cen bytů a rodinných domů se rozhodně netýká stavebních pozemků. Stavební pozemky a vhodné parcely pro výstavbu výrazně zdražily. Ve velkých městech se jedná o zdražení v řádech stovek procent, oproti situaci před dvěma lety. Vzhledem k náročnému stavebnímu řízení a minimu stavebních pozemků v atraktivních lokalitách nelze očekávat, že by stavební pozemky měly v blízké budoucnosti následovat trend starších bytů a rodinných domů.
Stavební pozemek je stále zajímavou investiční příležitostí, řada rodin vyhledává dnes pozemky ke koupi s plánem prodeje až za desítky let.
Autor: Ilona Nováková
V realitách jsem začala pracovat v roce 2008, v obchodě ale dělám od doby, kdy jsem opustila školu.
Reality se staly mojí srdcovkou. V této práci se snoubí všechno, co mě naplňuje. Pomáhám lidem v náročné životní situaci řešit vše tak, aby to bylo pro ně co nejvýhodnější a aby se necítili pod tlakem. Při tom musím zohlednit i všechny nutné legislativní a logistické procesy. Různorodost a komplexnost práce realitního makléře mě nutí stále na sobě pracovat a vzdělávat se, protože jenom tak mohu zajistit svým klientům své služby na co nejvyšší úrovni.
Ráda s klienty nejprve všechno podrobně rozeberu, abych jim pak mohla najít řešení "šité na míru". Vždycky tvrdím, že stejně jako získat z prodeje co nejvyšší cenu, je neméně důležité projít procesem v klidu a bez zbytečného stresu a obav. A já vím, že to jde.
K tomu všemu samozřejmě musím využívat i moderní marketingové nástroje, sledovat vývoj realitního trhu a neustále se vzdělávat. Točím video prohlídky, vytvářím Home Staging a pracuji na sociálních sítích. Jednám s katastry nemovitostí, zajišťuji potřebné doklady, jednám s bankami a finančními poradci, konzultuji možná řešení, zajišťuji kontinuitu všech procesů, převádím média, konzultuji daňové otázky atd. Mým cílem je vždy spokojenost klienta. Podle toho poznám, že dělám svoji práci dobře.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Pokud Vás zajímá cokoliv dalšího, neváhejte mě kontaktovat. Úcta a profesionální přístup ke klientům jsou pro mě naprostou samozřejmostí a prioritou. Během své realitní praxe jsem se obklopila opravdovými profesionály a ráda Vám svoje i jejich služby poskytnu.
Těším se na spolupráci s Vámi.