29. 1. 2026

Bezpečná úschova peněz při prodeji nemovitosti

Prodej nemovitosti je zásadní životní krok, při kterém hraje klíčovou roli důvěra, správné načasování a bezpečné vypořádání kupní ceny. Aby byl převod vlastnických práv i financí bezpečný pro obě strany, využívá se v realitní praxi úschova kupní ceny. Ta chrání jak prodávajícího, tak kupujícího a zajišťuje, že celý proces proběhne podle smluvených podmínek.

Bezpečný trojúhelník mezi kupujícím, prodávajícím a schovatelem

Při prodeji nemovitosti stojí proti sobě dvě strany – prodávající převádí hodnotný majetek a kupující posílá často vysokou finanční částku. Protože zápis do katastru nemovitostí trvá zpravidla několik týdnů, není bezpečné ani posílat peníze přímo prodávajícímu před přepisem, ani čekat s platbou až po jeho dokončení. V obou případech by jedna ze stran zbytečně riskovala.

Řešením je zapojení třetí nezávislé osoby – schovatele, u kterého jsou peníze uloženy po dobu převodu vlastnického práva. Schovatel vystupuje jako nestranný garant a uvolní kupní cenu prodávajícímu teprve ve chvíli, kdy je nemovitost řádně přepsána na nového majitele a jsou splněny všechny podmínky uvedené ve smlouvě.

Využití profesionální úschovy je dnes v České republice běžným standardem, který chrání celoživotní úspory kupujících i majetek prodávajících a poskytuje oběma stranám potřebnou právní jistotu.

Typy úschov: advokátní, notářská a bankovní

Při prodeji nemovitosti si můžete vybrat z několika prověřených způsobů úschovy kupní ceny. Každý z nich má svá specifika, společným jmenovatelem je však vysoká úroveň zabezpečení.

Advokátní úschova patří mezi nejčastější volby. Advokát je vázán přísnými pravidly České advokátní komory a pro každou transakci musí zřídit samostatný účet, který je oddělen od jeho vlastních financí. Tato forma úschovy bývá často součástí komplexního realitního servisu.

Notářská úschova působí velmi konzervativně a důvěryhodně. Notář jako veřejný činitel poskytuje vysokou míru formální jistoty a poplatky za úschovu jsou stanoveny státním tarifem podle výše kupní ceny nemovitosti.

Bankovní úschova, někdy označovaná jako jistotní účet, je spravována přímo bankou. Ta uvolňuje prostředky až po doložení přesně definovaných dokumentů, například výpisu z katastru nemovitostí. Tento způsob často volí klienti, kteří preferují silnou institucionální záruku.

Všechny tyto varianty jsou výrazně bezpečnější než jakékoli soukromé dohody o zaslání peněz na běžný účet.

Jak probíhá výplata peněz krok za krokem

Proces úschovy je nastaven tak, aby byl přehledný a logicky navazoval. Nejprve se podepisuje smlouva o úschově, ve které jsou jasně stanoveny podmínky a termíny výplaty kupní ceny. Následně kupující odešle peníze na speciální účet úschovy.

Teprve po potvrzení, že je celá částka bezpečně složena u schovatele, se podává návrh na vklad do katastru nemovitostí. Tím je zajištěno, že převod vlastnictví neprobíhá bez finančního krytí. Po provedení zápisu a uplynutí zákonné lhůty schovatel zkontroluje stav v katastru a následně uvolní peníze prodávajícímu na jeho bankovní účet.

Zkušený realitní specialista po celou dobu dohlíží na komunikaci se schovatelem i katastrálním úřadem, aby celý proces proběhl plynule a bez zbytečných průtahů.

Jistota a klid při prodeji nemovitosti

Profesionální úschova kupní ceny je nejbezpečnější cestou, jak předejít komplikacím při prodeji nemovitosti. Přináší klid oběma stranám a zajišťuje hladké a férové vypořádání celé transakce.

Při prodeji nemovitosti je důležité mít jistotu, že vaše finanční zájmy jsou plně chráněny. Profesionální úschova představuje nejlepší způsob, jak předejít komplikacím a zajistit hladké vypořádání celé transakce. Pokud se chystáte na svůj první prodej a hledáte spolehlivé vedení celým procesem, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím uvedených kontaktů.Ráda Vás celým procesem bezpečně provedu