23. 01. 2024

Co všechno pro Vás může udělat Váš realitní makléř

Přemýšlíte, proč byste měli spolupracovat s realitním makléřem při prodeji své nemovitosti? V tomto článku se dozvíte, jaké výhody vám může taková spolupráce přinést. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak vám může realitní makléř usnadnit prodej nemovitosti, zvýšit její hodnotu a ušetřit vám čas a nervy.

Ano, samozřejmě práce různých realitních makléřů má také různou kvalitu. Stejně jako v každém oboru. Naštěstí v současné době máme mnoho možností, jak si kvalitu práce makléře ověřit. Máme k dispozici ukázky realizovaných prodejů, reference od klientů, doporučení, webové stránky makléře, sociální sítě apod.

Jak vše probíhá

Průběh spolupráce má několik částí. První je vždy úvodní konzultace, která by měla být nezávazná a zdarma. Probíhat může osobně, online nebo po telefonu.

Na začátku je tedy vždy schůzka s prodávajícími – vysvětlení postupu, ukázka práce, stanovení podmínek spolupráce. A pokud se majitel pro spolupráci rozhodne, tak  podepsání zprostředkovatelské smlouvy, kde jsou podmínky práce makléře jasně stanovené.  

Dále makléře čeká seznámení se s technickým stavem nemovitosti, detaily, historií, znalost okolí nemovitosti, aut. zastávek, prodejen potravin, škol, restaurací, parkování, sousedů, zaměření nemovitosti, vypracování půdorysu, stanovení a výpočet správné tržní ceny nemovitosti - předložení analýzy prodávajícím s detailním vysvětlením (porovnávání, zhodnocení současné situace, poptávky, lokality a další), kontrola nemovitosti na listu vlastnictví - zda je vše v pořádku a vše je zapsáno jak má, zajištění PENB - průkazu energetické náročnosti budovy. Případně řešení exekucí.

Následuje nafocení nemovitosti, home staging, 3D scan nemovitosti, videoprohlídka, zpracování inzerátu, vytvoření webové stránky nemovitosti, správná propagace na sociálních sítích a inzertních serverech a další. Vedení prohlídek a komunikace s oběma stranami. Pokaždé je nutné volit jiný přístup. Navržení případných úprav zájemcům nemovitosti – virtuální staging apod. Zjištění podmínek přípojek, přístaveb na obci a stavebním úřadu, komunikace se sousedy. Vše musí mít makléř prověřeno tak, aby zájemcům předal kompletní a pravdivé informace a nic ho při prodeji a přepisu nemovitosti nezaskočilo.

V případě, že máme vážného zájemce o nemovitost, následuje příprava podkladů pro advokáta pro rezervační smlouvu a kupní smlouvu, kontrola správnosti smluv, řešení případných věcných břemen, špatného zakreslení domu, pozemku apod. Příprava další smluv jako například plná moc. AML – identifikace kupujících i prodávajících v souladu se zákonem proti praní špinavých peněz. Pomoc při řešení hypotéky kupujících. Komunikace požadavků kupujících a prodávajících, poradenství ohledně daní.

Po podpisu smluv přichází na řadu předání smluv na katastr ve správném pořadí a vyhotovení, zaslání potvrzení o podání a zaplacení kupní ceny klientům i bance. Kontrola dodržení termínů vyplacení částek například z advokátní úschovy.

Na závěr předání nemovitosti – sepsání stavů měřidel, zajištění přepisu energií a archivace všech dokumentů.

Realitní makléř vám ušetří čas

Jako realitní makléřka se věnuji prodeji nemovitostí na plný úvazek. Mám zkušenosti, znalosti trhu a kontakty, které vám pomohou prodat nemovitost rychleji. Zatímco vy se můžete věnovat svým každodenním povinnostem, já se postarám o vše, co je s prodejem spojené.

Realitní makléř vám pomůže dosáhnout lepší ceny

Díky mému přehledu o trhu a zkušenostem s vyjednáváním vám mohu pomoci dosáhnout lepší prodejní ceny. Znám strategie, jak prezentovat nemovitost tak, aby upoutala pozornost potenciálních kupců a aby se za ni podařilo získat co nejvyšší cenu.

Doporučení na závěr

Ať už se tedy rozhodnete pro prodej nemovitosti s realitním makléřem nebo bez něho, vždy vám doporučuji využít nezávazné konzultace s jedním nebo více mekléři. Dozvíte se spoustu věcí, na které byste při prodeji neměli zapomenout. A pokud se pustíte do prodeje sami, můžete se kdykoliv v průběhu na makléře obrátit. Rád vám pomůže a poradí.

V oboru pracuji již více než 15 let a svým klientům pomáhám nejen s prodejem nemovitostí ale také s pronájmy, s koupí nemovitostí, řeším celý proces  Prohlášení vlastníka, zajišťuji odhady nemovitostí, poskytuji konzultace  atd.

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Těším se na naši spolupráci!