Prodej patrového koncového rodinného domu s mnohafunkčním prostorem – 2 bytové jednotky, sklad/dílna/garáž se zázemím, užitná plocha 337m2, parkování možné i na pozemku , Karafiátová ul., Zahradní město, Praha 10 - Záběhlice
Exkluzivně nabízíme k prodeji ojedinělou nemovitost – patrový koncový rodinný dům s mnohafunkčním prostorem na pozemku 322 m2 v ul. Karafiátová, Praha 10 Záběhlice.
Rodinný dům je velice dobře dispozičně řešený a díky centrálnímu schodišti, lze malou rekonstrukcí vybudovat dvě zcela samostatné bytové jednotky. Užitná plocha přízemí je 86m2 a najdeme zde první bytovou jednotku o dispozici 2+1 ( kuchyň, komora, obývací pokoj s krbem, ložnice, koupelna s WC, chodba a hala). Užitná plocha 1. patra je 80 m2 , nachází se zde bytová jednotka o dispozici 3 (2)+1- kuchyň, obývací pokoj, dětský pokoj, malá ložnice, koupelna s WC, balkonek a terasa). V domě je k dispozici ještě suterén ( 25m2), aktuálně využíván jako skladovací prostor a technické zázemí. Tento prostor je přístupný z kuchyně v přízemí. Další možnost využití skýtají půdní prostory. Celková užitná plocha rodinného domu ( bez půdních prostor ) je 193m2. Skladový prostor s garáží je situován hned vedle domu, se samostatným vjezdem přímo z místní komunikace. Jde o sklad, případně dílnu se zázemím. Užitná plocha tohoto prostoru je 144m2. Sklad tvoří větší část prostor – cca 108m2, ostatní plocha je tvořena zázemím a příjezdovou halou.
Jde o koncový řadový dům, orientovaný na sever, jih a západ. Před domem je předzahrádka, před vjezdem do skladu a garáže jsou 2 park. stání. Nemovitost se nachází v klidné ulici , v zástavbě řadových a samostatných rodinných domků v Praha 10 , katastrální území Záběhlice, ulice Karafiátova.
Dům byl postaven v roce 1933 a je průběžně rekonstruován, je ve velmi dobrém technickém stavu. K dispozici jsou veškeré sítě – plyn, el. energie, voda i kanalizace. Vytápění je řešeno plynovými kotly. Obytná a zadní část domu jsou na sobě nezávislé.
Dům byl jeho majiteli po celou dobu užíván k rodinnému bydlení. Skladové prostory byly v posledních letech pronajímány. Vše v domě je plně funkční a bez poškození. Nic nebrání okamžitému užívání. Dům je nabízen včetně části vybavení. Tato nemovitost skýtá majiteli mnoho výhod – možnost pronájmu skladu prostor, možnost pronájmu 2 bytových jednotek, dvougenerační bydlení, jistá investice (nemovitosti v této části Prahy jsou velmi žádané). Jde o opravdu ojedinělou nemovitost, která může podnikajícímu majiteli zajistit možnost bezprostřední blízkosti prostor k podnikání. Další neopomenutelnou výhodou je také místo kde se nachází - v blízkosti zeleně, v klidné ulici, skvělá občanská vybavenosti a dopravní dostupnost. Nedaleko je poliklinika Jesenická, obchod Tesco, OC Vivo Hostivař, sportovní areál Hamr, MHD ( metro A Skalka, tram, vlaková stanice Zahradní Město). Případné financování hypotéčním úvěrem Vám dokážeme zařídit . V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodeje nejvyšší učiněné nabídce. Pro více informací volejte přímo makléřce.
Technické informace
Stavba: cihlová
Užitná plocha: 337 m2
Plocha pozemku: 322 m2
Užitná plocha RD : 193 m2
Užitná plocha skladu a garáže : 144m2
Vytápění: plynové ústřední, krb
IS : el.energie ( 230 - 400V), obecní vodovod, obecní kanalizace, plyn
PENB : G
Možnosti
- dvougenerační bydlení
- pronájem + bydlení
- podnikání - pronájem skladových prostor
- podnikání v místě bydliště
- investice - nemovitost na lukrativním místě
Nemovitost se prodává vč. části vybavení. První patro je vybaveno novým nábytkem.
3D scan :
dům - https://my.matterport.com/show/?m=j2y4MWPaC3v
skladový prostor - https://my.matterport.com/show/?m=xmPx3a3wGNk
Cena : 16.900.000,- Kč
Cena je uvedena vč, realitního a právního servisu. Cena k jednání
STAV NABÍDKY : PRODÁNO
V realitách působím od roku 2008. Obchodu se ale věnuji prakticky celý svůj profesní život.
Za tu dobu jsem si potvrdila jednu důležitou věc – prodej nebo koupě nemovitosti není jen obchod. Je to zásadní životní krok, který si zaslouží klid, jistotu a správné vedení.
Reality se pro mě staly skutečnou srdcovou záležitostí. Na své práci mám nejraději to, že mohu lidem pomáhat v momentech, které bývají často náročné – ať už jde o prodej rodinného domu, řešení majetku po rozvodu, nebo hledání nového domova. Mojí prioritou je vždy najít takové řešení, které dává smysl nejen finančně, ale i lidsky.
Každá spolupráce u mě začíná rozhovorem. Potřebuji pochopit Vaši situaci, Vaše priority i obavy. Teprve potom navrhuji konkrétní postup – vždy „na míru“. Vím totiž, že stejně důležité jako dosažení co nejlepší ceny je i to, abyste celým procesem prošli v klidu, bez zbytečného stresu a nejistoty. A to je přesně to, co svým klientům pomáhám zajistit.
Postarám se o celý průběh obchodu – od přípravy nemovitosti (včetně home stagingu a prezentace), přes marketing a komunikaci se zájemci, až po právní a administrativní procesy. Jednám s katastrem, bankami, finančními poradci, zajišťuji potřebné dokumenty i návaznost všech kroků, aby vše proběhlo hladce a bezpečně.
Neustále sleduji vývoj trhu a pracuji s moderními nástroji – využívám video prohlídky, cílený marketing i sociální sítě, aby Vaše nemovitost oslovila ty správné kupující.
Za každým prodejem vidím konkrétní lidský příběh. A právě proto věřím, že tak důležité rozhodnutí by nemělo být ponecháno náhodě.
Pokud zvažujete prodej nebo koupi nemovitosti a chcete mít vedle sebe někoho, kdo Vás tímto procesem provede s jistotou a klidem, ráda Vám budu oporou.
Budu se těšit na naši spolupráci.
